自如不涨价活动分析：对租房者心态的微妙改变

入冬的北京街头，刚毕业的小张裹紧羽绒服，手指在租房APP上快速滑动。"年底续租又要涨价了..."他盯着屏幕喃喃自语，直到看到一条标红推送——自如"暖冬计划"承诺续约不涨价。这行字让他冻僵的手指停了半秒，像是抓住了什么救命稻草。

一、房租市场的"破冰行动"

根据自如研究院《2023城市租住报告》，今年第四季度全国重点城市平均续约涨幅达8.7%。在这样的背景下，自如推出覆盖18城的续约0涨幅政策，就像在滚烫的油锅里滴入一滴清水。

平台	续约政策	价格波动	数据来源
自如	续约0涨幅	同比持平	自如官网(2023.11)
链家	5%-10%调涨	+8.2%	贝壳研究院季报
我爱我家	阶梯式调整	+6.9%	企业年报数据

1.1 租客的真实账本

在朝阳区合租的李女士给我们算了一笔账：

• 45㎡主卧月租6200元
• 往年续约涨租500元/月
• 全年多支出6000元

"这相当于两个月伙食费，或者老家父母半年的医药费。"她苦笑着说。

二、心理预期的蝴蝶效应

我们走访了10位参与活动的租客，发现三个有趣现象：

• 决策周期缩短：73%的受访者当天完成续约
• 附加服务接受度提升：保洁套餐购买率增加40%
• 社群活跃度升高：房源评价回复率翻倍

2.1 安全感的经济学价值

心理学教授王立明在《居住心理研究》中指出："住房稳定性带来的心理安全感，相当于收入增加15%的满足感。"这解释了为什么很多租客愿意牺牲部分议价空间换取确定性。

三、市场博弈的新平衡点

对比传统租赁模式，新模式下的租客关系正在重构：

维度	传统模式	保价模式
价格透明度	模糊议价	明码标价
纠纷触发点	34%因涨价	下降至12%
续约周期	平均23天	缩短至7天

住在回龙观的小伙赵雷说出很多人的心声："现在打开APP不用心惊胆战看账单，终于能安心规划明年考证计划了。"这种微妙的心态变化，正在重塑整个租赁市场的生态。

胡同口的银杏叶落了一地，外卖小哥的电瓶车碾过金黄的落叶。这个冬天，自如的"暖冬计划"确实让不少租客感受到了一丝暖意。